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書籍創作《遊走泡沫不動產》
供需決定價格 - 容積移轉
馬哥接著問，那稅務又怎麼影響到房價呢？小楊起身走向電腦，說著：「法規是影響房價最大的關鍵了，我先找一下之前整理的資料」，要解釋法規這一塊，有幾個方向：容積移轉、實價登錄、財產交易所得、租賃所得、土地公告現值、房屋稅、贈與稅、遺產稅，這幾項律法制定皆不完整，因而影響到房價的。想聽聽哪一個呢？
馬哥一頭霧水的說道：「剛剛唸了一長串什麼東西？」小楊招了招手示意過來，馬哥於是起身往電腦的方向靠過去，法令不完整才會一直在修法，現在才了解到這些，只能說是生不逢時，不過了解這些起源，至少知道是哪雙看不見的手，再推動著房價，看看這張圖表，容積移轉是為了都市發展需要，土地依照性質分成住宅區、商業區、工業區...等類別，也制定各種不同的容積率、建蔽率，以前的建築工法沒辦法蓋很高的建築，而過去這些年，建商則依照《都市計畫容積移轉實施辦法》，跨區移轉建物容積，換取蓋更高的樓層，只要多蓋一個樓層，就能再多賣一層的房價，想想看，如果一坪30萬的30坪樓房，建築材料都相同，八層樓總價是7200萬，十層樓總價是9000萬，那這塊土地上的建物，到底是值7200萬還是9000萬呢？建商在容積移轉，一定是用1800萬價值的容積移轉過來嗎？更甭說最高樓層景觀好，每坪單價更貴了。
也因此容積移轉，就造就資產膨脹的效果，更離譜的是，大家都願意接受這個不合理，因為買房時，只會考慮適不適合，不會去了解合不合理，也沒有法規限制房屋價格，等到有人發現不合理時，就是我們常聽到的泡沫化囉。
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